VPF Conseils

Diminuer votre imposition

Savez-vous quels investissements l’Etat favorise ?

Profitez des possibilités de défiscalisation proposées par les lois et les différents statuts (LMP/ LMNP).

Demandez les conseils et l'assistance de nos spécialistes, au fait des subtilités et de l'évolution des textes légaux...

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Cas Concret

La situation de départ

Mr et Mme, âgés de 40 et 39 ans, sont actuellement cadres d’entreprise salariés et propriétaires d’une résidence principale sur laquelle il reste 5 années de remboursements de crédit. Ils ont 2 enfants pour lesquels ils souhaiteraient pouvoir financer les études en économisant sur leurs revenus actuels, sachant qu’ils ne veulent épargner que 350 Euros/ mois pour la construction de leur patrimoine investisseur.

Les solutions possibles

• Acquisition d’un logement neuf à usage locatif ;
• Financement à 100%, frais d’actes inclus ;
• Mode de détention : société civile dispositions statutaires prévoyant la gérance successive des époux en cas de (pré)décès et le   démembrement des parts sociales pour faciliter la transmission à leurs enfants en évitant l’indivision

Les résultats

• Cette opération leur permet d’acquérir un appartement d’une valeur approximative de 150.000 Euros ;
• Le montage permet à ce couple de répondre à tous leurs objectifs :

- Création d’un patrimoine exonéré de plus-value au-delà de 15 ans de détention ;

- Diminution de leur fiscalité : option du régime de Robien ce qui permettra d’imputer sur le revenu global un déficit foncier de 10.700 Euros pendant 5 ans ;

- Protection des proches par l’assurance décès invalidité, incapacité temporaire de travail liée à l’emprunt. En cas de décès, le survivant percevra les revenus fonciers ;

- Création de revenus complémentaires à la fin du crédit par perception des loyers ;

- Transmission, donation, partage de la nue propriété des parts de la SCI aux enfants ;

- Coût de l’opération : le locataire aura participé à hauteur de 65% à l’acquisition du bien, grâce à l’avantage fiscal à hauteur de 15%  et seulement à hauteur de 30% de participation financière pour les accédants propriétaires ;